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로고울산지방법원 본원 [경매4계]2025타경381
울산광역시 남구 선암동 산134-1

울산 남구 선암동 산 134-1

주소복사
경매구분공유물분할을위한경매
용도임야
토지45342㎡(13715.95평)
건물-
감정가4,216,806,000원
최저가1,446,365,000원
보증금144,636,500원 (10%)
청구액-
개시결정2025년 02월 03일
감정일2025년 02월 21일
배당종기2025년 04월 28일
매각일2026년 05월 21일
경매구분공유물분할을위한경매
용도임야
토지45342㎡(13715.95평)
건물-
감정가4,216,806,000원
최저가1,446,365,000원
보증금144,636,500원 (10%)
청구액-
개시결정2025년 02월 03일
감정일2025년 02월 21일
배당종기2025년 04월 28일
매각일2026년 05월 21일
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2025타경381
2025타경381
2025타경381
분묘
분묘
조적조 스라브지붕 건물
조적조 스라브지붕 건물
조적조 스라브지붕 건물
위 치 도
제시외 건물(ㄴ)
제시외 건물(ㅇ)
제시외 건물(ㄷ)
일부 체육시설 부분
제시외 건물(ㅁ)
제시외 건물(ㅅ)
본건 전경
제시외 건물(ㅈ)
일부 지상 분묘 부분
제시외 건물 전경
본건 항공사진(제시외건물, 분묘 위치 등)
일부 지상 분묘 부분
일부 지상 분묘 부분
일부 등산로 현황
2025타경381
제시외 건물(ㄱ)
제시외 건물(ㄹ)
2025타경381
제시외 건물(ㅂ)
본건 전경
지 적 도
감정가
42억1,680만원
30만원/평
최저가65.7%
14억4,636만원
10만원/평
공고2026년 05월 21일입찰 D-3
유찰3회형식적경매분묘기지권법정지상권
유찰3회형식적경매분묘기지권법정지상권

당사자 내역

신청인문OO
신청인박OO
신청인박OO

기일 내역

2026.05.21(10:00)
14억4,636만원진행
2026.04.21(10:00)
20억6,623만원유찰
2026.03.24(10:00)
29억5,176만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물(ㄱ. 주택 블록조 스레트지붕 단층 62.7㎡, ㄴ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 5.7㎡, ㄷ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 2.8㎡, ㄹ. 창고 목조 스레트지붕 단층 10.0㎡, ㅁ. 계사 목조 스레트지붕 단층 17.5㎡, ㅂ. 창고 목조 스레트지붕 단층 4.2㎡, ㅅ. 창고 목조 스레트지붕 단층 7.2㎡, ㅇ. 창고 목조 천막지붕 단층 22.2㎡, ㅈ. 창고 목조 천막지붕 단층 3.7㎡)은 제외하고 매각 – (1) 제시외 건물 등으로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향 받을 경우의 감정가로 최저매각가격 산정, (2) 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 존재 여부 불분명 3. 수 개의 분묘 있음 - 분묘기지권 여부 불분명. 4. 인접지와 지적경계 불분명 - 측량 필요성 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물(ㄱ. 주택 블록조 스레트지붕 단층 62.7㎡, ㄴ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 5.7㎡, ㄷ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 2.8㎡, ㄹ. 창고 목조 스레트지붕 단층 10.0㎡, ㅁ. 계사 목조 스레트지붕 단층 17.5㎡, ㅂ. 창고 목조 스레트지붕 단층 4.2㎡, ㅅ. 창고 목조 스레트지붕 단층 7.2㎡, ㅇ. 창고 목조 천막지붕 단층 22.2㎡, ㅈ. 창고 목조 천막지붕 단층 3.7㎡)은 제외하고 매각 – (1) 제시외 건물 등으로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향 받을 경우의 감정가로 최저매각가격 산정, (2) 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 존재 여부 불분명3. 수 개의 분묘 있음 - 분묘기지권 여부 불분명.4. 인접지와 지적경계 불분명 - 측량 필요성 있음

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