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월간마당 2023년 7월호

여러분은 투자 지역 어떻게 비교하고 고르시나요?

#부동산이슈 #경매물건추천 #경매정보
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?월간마당 2023년 7월호?
안녕하세요 ^ㅡ^
뉴스레터 월간마당
편집자 '이참새'입니다.
 
벌써 일 년의 반을 보내고, 하반기의 시작인 7월이 다가왔습니다! 
올 한해 목표한 것들을 잘 정리하는 하반기가 되시기를 바라겠습니다.
본격적인 여름의 더위도 시작되었습니다.
 
소중한 사람들과 맛있는 음식 먹으며
시간을 보내는 것으로 더위를 이겨내시면 좋겠습니다.
 
7월도 건강 유의하시며,
여름휴가를 기다리는 설레는 마음으로 시작해봅니다!
월간마당 시작해볼게요!

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[월간마당 7월호]
이렇게 준비했어요!
1. 어디가 더 오를 것 같음??
2. "보증금 떼일라"…찬밥된 빌라, 거래량·경매 낙찰률 역대 최저
3. 6월의 최고가 - 서울시 서초구 상가 536억에 낙찰
 
그외. 매각통계 / 지역물건소개 / 부동산 단어노트
부동산 투자의 가장 기초이자 핵심은
투자지역을 선정하는겁니다.
 
여러분은 투자 지역 어떻게 비교하고 고르시나요?
유명 유튜버가 골라준 지역? 뉴스에서 핫하다고 나온 지역?
 
부동산 투자는 남이 하는 말에 휘둘리지 않고
내가 스스로 분석하고 판단하여 선택할 수 있어야 합니다.
 
투자지역분석이 중요한 핵심인만큼
비기너스 스쿨에서
가장 처음으로 배우는 주제이기도 합니다.
 
지역분석을 통해 정보를 파악하고 선정한 뒤
매수 기회가 왔을 때 바로 붙잡을 수 있도록 미리 준비를 해야합니다.
 
지역분석에 필요한 정보들은 어떤 것들이 있을까요?
너무 많은 정보들이 있어 이 콘텐츠에 다 담지못하지만
간단하게 소개드려보도록 하겠습니다
① 지역 정보
인구와 세대 수, 인구이동, 소득수준
임대, 매매 수요 파악
지역의 주거, 상업, 공업, 녹지지역을 파악
지역 내에 주거 공급이 많을 수록 전세가↓
도시기본계획
지역 내 호재 등
 
② 입지 분석
직장, 교통
업무지구로 접근성 좋은 곳은 수요↑
학군
학군, 학원가 (중· 고등학교 학업성취도)
환경
주변 상권, 교통, 개발 호재, 백화점/마트 등 편의시설 등 인프라 등
 
③ 시세 분석
최근가격흐름
(현재 시세 파악,
전세가와 월세가의 상승 → 매매가격 상승)
지역시세
(시장 전체의 상황을 판단)
최고가아파트
(지역 내 선호하는 입지 파악,
신축과 구축 사이 가격 비교)
 
부동산과 관련된 직장을 다니다보니
부린이 친구들에게 가장 많이 듣는 질문은
어디가 더 오를 것 같음?? 입니다.
 
제가 인간 문어도 아니고..?
대답하기 참 곤란한 질문이기도 합니다.
이 질문에 대한 저의 대답은 아래에 보이는 채팅창에..(100% 실화)
회원님들 모두 지역분석을 통하여
적합하다고 확신이 들었을 때 투자를 하고
좋은 성과를 낼 수 있는 투자자로 성장을 할 수 있었으면 좋겠습니다.
 
비기너스 스쿨 수강생
'곰취'님의 지역분석 글 소개하여 마치겠습니다.
 
야! 너두 비기너스 스쿨 수강하면 지역분석 할 수 있어!?
 
지역분석 자세히 보러가기?
 
✨ 지난달 부동산 이슈 ✨
 
6월의 다양한 부동산 이슈를
한눈에 보기 쉽도록 정리했습니다!
?헤드라인 뉴스?
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
 
전세사기와 깡통전세 등의 영향으로
빌라(연립·대세대 주택)에 대한 기피현상이 확산하면서
거래 비중이 역대 최저치를 기록했습니다.
 
매매시장에서 빌라 수요가 줄면서
경매시장에 빌라 경매 물건은 꾸준히 증가세에 있는데요.
 
2022년 상반기까지
월 평균 200~300채에 불과하던 서울 빌라 경매 물건은
1월 623채, 3월 841채, 5월 888채, 6월 912채 등으로 급증하고 있습니다.
 
이처럼 빌라 물건은 경매시장에 쏟아지고 있지만
찾는 사람이 없어 낙찰률(경매진행건수 대비 낙찰건수 비율)은
역대 가장 낮습니다.
 
부동산 시장에선 당분간 아파트와 비아파트 간 가격 격차가
더 커질 것으로 전망하고 있습니다.
그 밖의 6월 부동산 이슈

헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
상승세인 제주도와 강원도를 제외한
모든 지역이 보합세를 보이네요. ?
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
자세한 전국 실거래가 데이터 >>
소폭 상승한 경기 지역을 제외한
수도권 지역은 하락세를 보이네요?
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
자세한 수도권 실거래가 데이터 >>
?지역 물건을 소개합니다?
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
?지역 물건을 소개합니다?
 
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? 최저가 최고가
물건들 모여라! ?
 
지난 6월 한 달 동안 낙찰된 물건 중
최저 / 최고가 물건은 어떤 물건이었는지
확인해볼까요?
 
자세한 내용은 경매마당에서
사건번호 검색으로 확인하세요?
☝ 용도별 낙찰 통계
 
6월 한 달 동안은
어느 지역에서 어떤 용도 물건이
가장 많이 낙찰되었을까요??
 
** 경매 시장의 선행지표로 불리는
낙찰가율은 어떤 의미인가요??
낙찰가율이 높다는 것은
감정가 대비 현재 부동산 시세가 높아졌으며
그에 따른 입찰 경쟁률도
높아져 있음을 의미할 수 있습니다.
?지역 물건을 소개합니다?
 
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?지역 물건을 소개합니다?
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
? 6월호 부동산 단어노트 ?
 
어려웠던 단어들을
같이 정리하면서 공부해봐요!?
매수보증금 
경매 물건을 매수하고자 하는 사람은
최저 매각 가격의 10분에 1 (새 매각인 경우에만 해당됨,
재매각의 경우 법원 재량으로 매수 보증금의 비율이 다르게 정해질 수 있음)에
해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다.
매각 절차자 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나
차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는
즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다. 
 
미납관리비 
미납관리비는 상가, 아파트 등 여러 물건에 거쳐 발생되는데,
전 소유주나 사용자가 연체한 관리비에 대해서
대법원 2001.9.20선고 2001다8677 전원 합의체 판결에서
체납된 관리비 중 공용부분에 대하여서
매수인이 납부할 의무가 있다고 판시함으로써,
전용부분을 제외한 공용부분에 대한 3년치에 해당하는
미납관리비는 매수인이 부담해야 합니다.
따라서, 경매물건의 경우에 사전에 임장활동을 통해서 미납관리비 중
공용부분에 대한 부분을 반드시 확인하고 입찰을 해야합니다.
이번 달 월간마당은 어땠나요??
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7월 월간마당은 여기까지 준비하였습니다!
월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.
다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요!

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